Необходимость процедуры оспаривания кадастровой стоимости

Что такое Кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации) (ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке").

Согласно п.2. ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).

Проведения кадастровой оценки Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса. То же для объектов капитального строительства зданий, сооружений и т.п.

Также кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы за земельный участок, находящегося в государственной собственности.

Статистика показывает, что в Костромской области завышение кадастровой стоимости над рыночной стоимостью земельных участков под нежилыми (производственными, складскими или иными коммерческими) объектами может находиться в пределах от 1,3 до 3,5 раз. А в некоторых случаях зафиксировано завышение в 10 и более раз. Таким образом, арендаторы и собственники земельных участков ежегодно переплачивают в виде арендной платы и налога сотни тысяч и миллионы рублей, которые они могут пустить на зарплату работникам, отчисления в бюджет и развитие бизнеса!

Кадастровая оценка проводится с применением методов массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей конкретных объектов недвижимости.

Возникающие при расчетах методологические и технические ошибки, игнорирование индивидуальных особенностей оцениваемого объекта (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости, повлиявшая на величину его кадастровой стоимости, может быть оспорена.

Процедура снижения кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость, полученную в результате государственной кадастровой оценки можно оспорить через комиссии при Росреестре или при Комитете по управлению имуществом и, если в оспаривании ее было отказано, то через суд.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо собрать документы и заказать отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого подлежит оспариванию.

Основным и единственным условием быстрого и беспроблемного проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости является качество проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, результатом которого является отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

В раках процедуры оспаривания наша компания предлагает комплексную услугу по подготовке и сопровождению процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

Возможны следующие варианты сотрудничества:

1. Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Для этого заказчик самостоятельно собирает необходимые документы и дальнейшем, также самостоятельно подает пакет документов в комиссию или суд.
2. Комплексная услуга, в которой мы самостоятельно собираем необходимые документы, изготавливаем отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и подаем заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости с последующим участием в заседании в ней в качестве представителя Заказчика. Итогом нашей деятельности становиться положительное решение комиссии и внесение оспоренной рыночной стоимости в кадастр недвижимости.